楼市金九银十，开发商血拼到底
今年以来，柳州楼市持续低迷。金九银十就成了开发商竭尽全力促销的主战场。柳北因为片区地段成熟、价格适中，一直就是柳州楼市中的热点区域。
本期，小编选了万科城、中房·胜利小区、建开·美好家、鼎华城这四个柳北热销楼盘进行评测，希望能让您对上述项目有个全面了解。
No.1项目品牌
先来看看万科城。万科是在当前这一轮房企暴雷潮中坚持下来为数不多的混合所有制房企。品牌口碑和物业服务都非常成熟。
鼎华城，由广西鼎华集团打造。这个集团此前并无有大量项目的开发经验，是南宁民营企业背景。在各路民营房企纷纷暴雷的今天，鼎华城依靠不断的促销走到今天实属不易。
中房胜利小区，柳州中房打造，成立于1984年，深耕柳州快40年的本土国企房开，开发建成了白云小区、红光小区、金色世纪、中房世纪广场、中房美佳等数十个项目，国企背书，品牌实力强大。
建开美好家，广西建开投资集团打造，也是广西本土房开，2015年才转型做房地产，开发过的项目不多，经验也少，柳州这个项目只规划了6栋楼，品牌需要继续沉淀。
值得注意的是，进入10月以来，万科城、鼎华城掀起促销风暴，万科城精装房6088元，鼎华城直接降到5300元左右。这样的价格对于这两个项目的成本来说都是亏本销售。在房地产不断下行的情况下，大型房企和项目低于成本售房并不是一件好事。恒大在暴雷之前，恒大雅园用4字头的特价房狠狠收割了一批韭菜，前车之鉴，不可不防。
No.2项目地段
四个项目区位图
选对了地段，无疑抢占了先机。从地理位置的差异看出，各项目在配套方面的“亮点”也各不相同。
万科城位于新开发区域中的白露片区，自身项目规模大，规划了很多配套设施。但毕竟属于生地开发，在柳州城市化进程基本结束的情况下，片区的成熟可能需要很长的时间。靠近柳钢厂区，对生态环境要求高的客户可能抗性较大。
值得一提的是，万科城宣布的十五中本部（滨江西校区）、雀二小总部、柳州市直机关第二幼儿园滨江西园学校均已正式开学，但是前段时间因孩子入学问题闹得沸沸扬扬，现在新学校都只招收一年级的新生，高年级孩子无法就近入学，需要去到更远的地方上学，接送麻烦，就看购房者个人能否接受了。
目前主推五期江望，105~128㎡三房至四房，均价6500-7500元/㎡。
万科城工程航拍图
万科城航拍图
鼎华城是柳北白露大道前锋路交汇处,出入需经过白露大桥，对风水要求高的客户可能会有些忌讳。项目园林规划中规中矩，休闲娱乐设施多，近期打出5字头低价政策，目前主推锦秀华府89-111㎡2+1房/3+1房，均价5500-6000元/㎡。
据小编所知，鼎华城也有一部分回迁房，目前处于停工状态。宣传的农投·幸福+友邻汇和小学配套都还是荒草一片，看不到工程有动静，不知道后期何时才能投入使用，所以日常购物还是柳北大润发商圈。
农投·幸福+友邻汇实拍图
小学地块实拍图
中房·胜利小区，是超20年的老盘了，在地段上优势最大，属于柳北成熟片区。周边路网发达，交通便利。与城中半岛最大城市绿地雀儿山公园和柳北商业核心大润发一路之隔。十五中本部（胜利校区）、胜利小学和公立胜利幼儿园基本能满足客户对于孩子入学的要求。
胜利小区最大的不足是物业口碑欠佳，好在价格实惠，1.35/㎡·月，这样的价格可能也很难有多么优质的服务。
目前四区新品加推，在售是65-139㎡2-4房，均价6200-6800元/㎡。
值得一提的是，中房胜利小区自今年春节后价格不但没有下降，反而一路逆势上扬，反映出客户对于国企品牌和地段价值的认可。
大润发、胜利菜市实拍图
建开美好家，占据跃进路上，也属于雀儿山公园范畴，位于跃进路以北，地段成熟度略低。
目前在售是75-123㎡二至四房户型，均价8000-8500元/㎡，部分房源可以瞰江，配建基础园林设施，预计年底交付房，着急入住的朋友可以看看。
现场实拍图
No.3项目产品
虽然都是差不多面积的户型，但设计格局肯定存在不同程度的异同。我们依次来看一看：
万科城的户型一直可圈可点，赠送面积较大，不过赠送面积多的户型价格也贵些。部分户型因为对面积的控制造成舒适性受损，如102㎡户型3房，3.5米开间属于这个面积段非常局促的设计。
鼎华城户型相较方正，主次卧房间大，住起来更舒适。但有些户型的客厅开间只有3.6米，明显偏小。
胜利小区户型以前的户型一直不占优势，这次推出四区新房源看来是下足了功夫。三阳台设计，客厅的开间普遍都在都很大，像94平米的三房，客厅开间高达3.9米，这几乎是120㎡以上大户型的尺度。
建开美好家的户型格局基本一样，采光通透性较好，赠送较多。美中不足的是，客厅开间普遍偏小。
注意：下面，划重点了：
柳北区四个项目以地段排名：中房胜利小区第一、建开美好家第二、鼎华城第三、万科城第四；
以户型排名：各项目各有千秋，中房胜利小区客厅开间最大；
以品牌排名：万科城第一、中房胜利小区第二、建开美好家第三、鼎华城第四
特别提醒：2023年是房企债务集中到期的一年，按照目前的态势下去，暴雷房企的数量还会继续增加，非国企项目都存在不能交房的风险。
如何选择，你心里已经有了明确答案，你更喜欢哪个项目呢？欢迎在留言区讨论！
